即時利用並有收益 重新定義 保險業投資不動產 鬆綁

金管會昨（26）日發布規定，從寬認定保險業投資不動產須「即時利用並有收益」標準，有利保險業投入不動產市場，提振房市，金管會將給保險業三個月補申報時間，符合新規定者將不予處罰。

官員表示，新規定更明確化、合理化，以後保險業者不必為了符合規定，趕著動工或出脫，資金運用更靈活，也可讓保險業做好資產規劃，度過不景氣。

保險法規定，保險業投資不動產上限為可運用資金30%，目前實際投資金額只有4,025億元，占全部資金8.2兆元的4.8%，還有很大投資空間。

保險業資金龐大，為避免保險業「養地」、「炒地皮」，保險法第146條之2第1項規定，保險業投資不動產須「即時利用並有收益」，財部曾在67年發布解釋，包括須在兩年內即時利用，業者反映這項函令不夠明確，隨著環境變化，金管會也認為有必要重新檢討。

經過與業者多次溝通後，金管會委員會昨天通過新規定，重點包括，不動產只要達可使用狀態並已利用，且有合理的投資報酬率者，就認定是「即時利用並有收益」。

合理投資報酬率的定義是，不動產出租率達60%（出租面積除以持有面積），且年化收益率（收益除以帳面價值）不低於中華郵政公司牌告二年期郵政定期儲金機動利率，目前為1.125%。

不動產達可用狀態但未利用者，則應說明可用狀態與實際利用無法同時配合的特殊緣由，專案報核。例如建築物待售、待租或整建等。

不動產未達可用狀態，但已開發中者，應說明具體理由，專案報核。如已申請建築執照、申請都市計畫變更、購入不動產進行開發出售的用途。

不動產未達可用狀態且未開發者，則原則禁止，但例外狀況如無法開發、也無法處分轉讓者，應專案報核。