鄧文聰：保險業買樓 應鬆綁

董事長鄧文聰昨（13）日指出，政府應該引導保險業資金投入房市，台灣房地產正值入市好時機，保險業不動產投資限制若能鬆綁，讓業者在不景氣時進場，高投資報酬相當可期。

他也說，台灣拚經濟要靠台資、中資及外資一起來，「三資」湧入台灣，台股三、五年內漲到一、二萬點不成問題。

鄧文聰在大陸打拚20多年，一年多前回台投資，以幸福人壽作為起點，後續還規劃成立一家房地產開發投資公司，進軍台灣房地產市場。

身兼大陸台企聯顧問的鄧文聰表示，台企聯正號召「台商返鄉投資」，不少台商都希望將在大陸打拚學到的經驗和衝勁帶回台灣。台企聯正計畫回台設立「台商總部」，建立一個交流平台，帶動及整合更多台商回來投資。

長期從事大陸房地產投資的鄧文聰，深諳房地產投資時機與景氣循環關係，他相當認同遠雄集團董事長趙藤雄日前「應引導保險業資金投入房市」的呼籲，認為不景氣時，選擇好地段買進，可獲得高投資報酬率。

金管會刻正研擬放寬保險業不動產投資限制，但只對資本適足率（RBC）在200%以上者鬆綁，對於淨值負數的業者，則考慮維持現況（即單一不動產投資金額不得逾1億元）。

鄧文聰質疑1億元能買什麼？他說，幸福人壽帳上有一、二百億元現金，原本希望投入房市及股市，現行法令對投資單一不動產卻以1億元為限，「難道要我買一、二百筆土地來開發? 」

他建議，應將不動產投資與淨值脫勾，改以保險公司可運用資金為計算基礎，RBC在200%以上者為5%、200%以下者則為3%，讓RBC欠佳尤其淨值為負數的業者，可以在金融海嘯的非常時期，也能掌握不動產投資機會，增加獲利改善營運績效。

鄧文聰說，政府應廣納各界建議，改變不合時宜法令規範及行政效能，提供台商、外商及陸企較佳的投資環境，才能吸引源源不絕的資金湧入，創造經濟奇蹟第二春。