保險業投資不動產限額 放寬

金管會昨（24）日邀集保險業會商達共識，將放寬保險業投資單一不動產限制，把投資限額從現行依淨值為基礎，改為依規模較大的保險業可運用資金為基礎，可投資不動產空間加大，但投資流程、公司治理等也將加強規範。

保險業者表示，投資REITs（不動產投資信託），也有租金收益，但市價一變化，資產會減損，不像不動產不會有這些問題，只要投資商業大樓，就可穩賺租金收益。因此，投資限額一放寬後，保險業將大量錢進商業大樓，提高資金運用效率。

金管會昨天邀集國泰人壽、台灣人壽、國華人壽、宏泰人壽等保險業者會商，原本保險局仍主張依淨值為基礎，將35%上限放寬到70%等，但保險業者及與會學者仍認為宜與淨值脫勾，最後官方妥協，會中並達成共識，改依保險業資金計算，但投資上限須審慎評估後訂出。

根據現行規定，保險業對同一人、同一關係人或同一關係企業，從事不動產交易時，單一交易金額不得超過保險業淨值35%，交易總餘額不得超過淨值70%。

這波全球金融海嘯重創保險業，保險業淨值大幅滑落，再加上國際市場不佳，利率走低，保險業海外投資獲利有限，未來更將面臨利差損問題，陷入困境的保險業者，最近頻頻向主管機關建議，希望放寬保險業投資單一不動產限制，讓業者增加資金運用效益。

保險業者認為，保險業投資不動產上限也是以保險業資金為基礎計算，不得逾30%，對單一不動產限制卻以淨值為基礎，缺乏一致性，況且，這波金融海嘯，保險業的淨值嚴重下降，再以淨值為基礎計算限額，保險業根本沒有什麼投資額度可言。

保險業可運用資金規模隨著保費收入成長，快速累積，以今年8月底為例，壽險業可運用資金就有7.9兆元，但淨值則不到3,000億元。

公會也會訂出自律公約，避免保險業藉此炒地皮，忽略風險控管；保險局也會研訂配套措施，包括對淨值為負數的保險公司，則嚴加限制可投資的範圍等，並要求保險公司在通過投資不動產案件時，應更加謹慎等。