松菸文化園區 文創新地標

擁有台北市後花園之稱的松山菸廠將轉變為文化園區，由富邦建設與台灣大哥大合資成立的台北文創開發公司取得興建營運移轉（BOT）權，開發金額達到86億元，將打造為文化創意產業的旗艦基地。


松菸文化園區明年就將動工整建，預定民國102年開放營運，這是國內第一個大型文創產業BOT案，成功與否將牽動國內文創產業的發展，也將影響其他文創事業BOT案的推動。

台北市政府昨（15）日與台北文創開發公司簽約，台北市長郝龍斌、台北文創開發董事長劉國治、台灣大總經理張孝威、國際建築大師伊東豐雄、誠品書店董事長吳清友都參與活動。

松山菸廠文化園區BOT案的開發金額包括興建成本73億元，開發權利金13億元，市府將運用開發權利金從事菸廠古蹟的維護工作。

台北文創開發的發起股本5億元，富邦建設持股50.1%、台灣大持有49.9%，將依比率分期增資到38億元，未來等到興建完工後一年，富邦建設的持股可降到三成，屆時會邀請新股東參與，BOT時間50年。

松山菸廠文化園區共達7.2公頃，分割為A、B兩區，A區占地6公頃是以古蹟為主，由政府編列預算進行修復，預期2009年至2010年陸續修復完成，後續將由文化局自行管理維護或辦理委外經營管理。

B區占地1.2公頃，非古蹟區域，藉由B區的權利金挹注於A區的古蹟修復與維護，將興建兩棟建物，包括辦公大樓與飯店，地上14層，地下四層，預期規畫期一年，興建期三年，將在2013年開幕營運。

劉國治說，在飯店部分將引進國際連鎖知名飯店共同經營，目前已經有在接觸的對象，在辦公大樓的主建築物部分，下方樓層運用為表演空間，樓上將出租為辦公用途，整體空間機能涵蓋商場、文創辦公室、文創主題旅館，旁邊則是開放式的地下花園與荷花池生態公園。

張孝威說，提供給台北市民一個新表演空間與活動休閒去處，希望能帶給台北文創與市府雙贏，以富邦建設的規畫再加上台灣大的數位匯流內容，建立文化活動的軟硬體設備，讓松山菸廠成為北市的文創經營平台，但這家新公司的獲利有限，台灣大不指望帶來厚利。