房貸綁壽險 降息好談

目前政策房貸利率已降至1.375%的新低，但對民眾來說，利息「能省1元就是1元」，銀行主管指出，不少房貸族最近流行透過加買房貸壽險來要求銀行降息。

也有銀行推出寬限期（只付息，不還本）四年的房貸商品，讓房貸戶每月可暫時少付點錢來度過景氣寒冬。

銀行主管指出，購買房貸壽險通常可提高與銀行談判利率的籌碼。但以35歲男性購買20年期房貸壽險為例，每百萬元保額的躉繳保費約八、九萬元，若改以還本型房貸壽險替代，未來有機會領回躉繳的保費，一般消費者接受度較高。

對房貸族來說，房貸常是生活最大筆的支出，最近有銀行推出寬限期四年的房貸專案，且貸款成數最高可達房價的八成五，利率則介於2.94%到3.5%。以房貸400萬元計算，銀行指出，如果沒有使用寬限期，一個月含本金要付2.2萬元；若申請寬限期的房貸專案，月付金額可降為1.1萬元，等於可少付1.1萬元房貸支出，並可將這筆錢挪作子女教育經費、支付裝潢貸款，減輕家庭短期財務負擔。

該房貸專案在寬限期間仍可先還本金。舉例來說，貸款人年終有10萬元入帳，就可以先償還本金，以降低寬限期後的利息負擔。

還本型房貸壽險也是最近市場熱門商品，全球人壽銀行保險資深副總經理羅志強表示，相較於純房貸壽險，還本型房貸壽險在保戶保障期間身故時，保險公司除給付保險金額，也會返還先前繳交的躉繳保險費；若六年期滿時投保人仍生存，更可百分之百領回躉繳保險費。