國有地標售 每坪飆上500萬

國產局2009年第一次土地標售就創國有地商業區天價，北市信義路二段鼎泰豐旁的91坪土地，昨（8）日以每坪500.8萬元標脫，高出底價51%，是近年來國有商業區土地首度突破500萬元大關，也被投資客視為開春房市新指標。

國產局北區辦事處昨天土地開標，吸引不少民眾投標，十筆土地售出四筆，其中前兩筆最受矚目，都順利脫標。第一筆是信義路二段上91坪土地，位在知名小籠包店鼎泰豐附近，底價3.16億元，最後由李姓民眾等二人以4.56億元得標。

第二標的103坪永康街土地，吸引13封標單，是這幾個月投標最熱烈的土地，由邱姓民眾等三人以近1.82億元得標，每坪單價175.94萬元，超出底價54%。

台灣房屋不動產分析師邱太火宣表示，第一標除了臨永康商圈，更重要是臨路面寬17米，未來至少可隔成三至四間店面，商業價值極高。此地又納入都市更新範圍，還有都更容積獎勵，一坪可蓋容積約10坪至12坪。另外，2012年通車的捷運信義線東門站，距離該地約30公尺，因此出現天價搶標現象。

信義代銷協理呂信銓表示，信義路國有地每坪成交金額高達500萬元，比第二順位的買家每坪多花100萬元，換算每坪容積單價將近80萬元，比去年總統大選前下降一成，行情回到2007年的水準；但仍較當年SARS時期高出一倍，顯示精華區土地因稀有性，在不景氣中仍有極強的保值性。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說，買下信義路國有地的民眾，應該已整合好附近都市更新土地，才有把握以每坪500萬元取得，該地可獲1.5倍高額的容積獎勵，開發後仍有不錯的投報率。

永慶房屋協理黃增福表示，第二標位於永康街的住三土地，面積103.46坪，也位在永康商圈，每坪土地單價175.94萬元。以使用分區住三之容積 225%計算，容積單價每坪78.18萬元，在目前房市空頭氛圍下，能維持去年水準，還是相當不錯，預估未來房價每坪要賣80萬元以上。

信義房屋企研室統計，2003年後的永康商圈土地標售狀況，土地價格從2006年信義聯勤土地第一次標售後，永康商圈土地飆破每坪150萬元，2008年大選後更突破每坪200萬元；但後來隨景氣轉差，住宅區土地單價已逐漸回落至每坪180萬元。