鬼月將更難熬... 6月起北市房價跌掉11.8%

7月份受央行抑制炒房影響，包括中古、預售市場皆可見，投資買盤急退場，7月份大台北房市成交量大減，主力產品由自住買盤撐場；北市更是價量齊跌，自6月份啟動「選擇性信用管制」後，北市房價2個月來下跌11.8％、達每坪43.7萬元，成交量更滑落13.8％，房仲業認為，面對即將到來的農曆鬼月，可能是近年最難熬的銷售淡季。
　　根據永慶房屋的統計，7月份北市房市價量齊跌，永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行點名的特定地區，成交價量及投機買氣，都受到壓抑，以北市為例，中古住宅價格連2個月修正，至7月份跌幅11. 8％、達每坪43.7萬元，成交量也大減，尤以北市市中心最明顯，7月份市中心的住宅成交持續量縮19.9％。
　　黃增福分析，北市市中心的成交量大減，因今年第1季整體房市的激情表現，帶動大台北地區房價翻揚2成，但6月份開始，在資金面、政策面利多出盡且政府積極管控之下，買方普遍抱持觀望心態，不敢輕言進場，議價空間也從6月份的11.6％，擴大至7月份的13.8％，達今年新高，但市中心屋主的惜售心態仍濃厚。
　　信義房屋則以平均成交總價調查出，近期北市平均成交總價一下子滑落232萬元、達1,501萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少，自住客成為市場主要買盤。