租屋拚收益 外圍捷運站卡好賺

根據調查，去年全台6大都會區住宅投報率，前3名依序為萬華區3 .86％、大同區3.81％、文山區3.70％。不過有包租公投資離市中心外圍捷運站的舊公寓，創造高達6％的高收益率，租屋高手說，目前投資市中心幾乎無利可圖，只有往外圍的捷運站周邊找房子，才有利可圖了！
　　從事室內設計的的周先生，2年前在捷運萬隆站附近的買下一間舊公寓，利用隔間隔成多間套房出租，房客鎖定僅差一站捷運的公館附近的台大學生，每月以8000～10000元不等的租金出租，以當時購屋的房價加上裝潢費用來算，目前周先生出租回報率高達6％以上。
　　周先生說，當時透過網路把所有套房都出租出去，前後大約3個月的時間，之後客源相當穩定，因此買屋至今兩年，收益率都維持在6 ％以上。主要是因為台大公館附近的小套房月租約在1.2～1.5萬元之間，才差一站捷運就可省下4、5千元，因此不愁沒有客源。
　　另外，會充分利用暑假學生找屋旺季上網刊登出租訊息，也是周先生減少房屋空窗期的原因。
　　永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，想要找到好房子當包租公，一定要多做市場研究，地點好不好？附近房價多少？租金行情？以及房客客源，這些都會影響未來能否輕鬆出租的關鍵。
　　在地點選擇上，尤其是市中心外圍的房子，租金相對便宜且可使用的空間更大，同樣是1萬元的租金，在台北市中心只能租到4～6坪大的套房，但如果到捷運的中間或末端站，可以租到10坪大的空間，對房客當然更具吸引力，如果附近生活機能佳，再加上屋況不錯，更容易迅速出租。
　　此外，大學學區附近由於有龐大的學生族群，也是包租公可以考慮的地點，不過涂金谷提醒，要注意學校歷年來的實際報到人數，由於少子化的問題越來越嚴重，一些較偏遠、口碑較差或是經營不善的學校，學生報到率不見得等同錄取率，未來也可能有關校的危機，對房東來說是必須考量的投資風險。
　　再來就是看投報率，房東必須精算房價和租金行情，最好的情況是房租收入能夠全部負擔房貸，讓「房客幫你付房貸」。不過涂金谷分析，雖然這段時間房價上漲，但是租金卻下跌，且待租時間也拉長，台北市去年平均租金報酬率僅2.1％，2009年平均待租時間2.5個月，比起2008年待租時間2個月，拉長 0.5個月，因此買對地段、買對房子非常重要。