房價止穩 REITs基金笑

美國新版救市方案有助房價止穩，鼓舞S&P500金融、營建與房地產股近期漲幅突出。根據彭博資訊顯示，全球不動產證券化（REITs）指數近一周上漲11.7%，從11月20日以來的低點更上漲29.8%，帶動近期不動產基金出現強勁反彈。

群益全球不動產平衡基金經理人陳世堯指出，全球各主要央行都已降息，並寬鬆貨幣，下周美國聯準會（Fed）將召開利率會議，市場預期降息3碼的可能性相當高，預期在市場資金浮濫下，將有利於房地產市場逐步築底回穩。

根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）3日公布的資料顯示，截至11月28日止，30年期房貸固定利率自前周的5.99%下滑至5.47%，創下近三年半來新低；至29日止，由於利率大幅下滑，使得12月第一周貸款申請指數較前一周大幅增加112.1%，至857.7。

根據統計，在全美前20大城市房價變動中，波士頓、紐約與芝加哥房價年初以來僅下滑5.7%、7.3%與10.1%，相對整體房價跌勢抗跌。

友邦投顧分析，9月房市劇烈惡化，主因房貸持有者大幅違約，導致房屋遭到拍賣，使房價進一步下跌。但在美聯準會與財政部公布挽救房市下，預期將有助美國房價止穩。

友邦投顧表示，不少華人反趁房市低迷之際，開始尋覓超跌、生活機能較佳的法拍屋或銀行屋，這個跡象也透露出口袋深的亞洲人買氣意願正在增加。

陳世堯認為，美國新屋銷售占家計單位比值處歷史新低、美國房屋存貨從成長近期已呈現負成長等數據研判，就過去經驗，都是美國房市接近底部的訊號。

富蘭克林分析，觀察美國房市何時落底，建議可觀察抵押貸款銀行家協會購買指數、餘屋庫存月數等數據，因為當購買指數上升，意謂房市買盤開始回籠，房貸利率才可能進一步走滑，也可消化目前仍位居十個月高檔的成屋庫存月數，目前預期美國房市修正循環將延續至2009年上半年。