澳洲降息 REITs歡呼

澳洲央行（RBA）昨（7）日宣布將基準隔夜拆款利率目標大幅下調100個基點至6.00%，降幅高於市場預期，不但激勵股市上揚，澳洲的不動產證券化（REITs）商品更因借款成本降低，報酬率大幅提升，國內相關REITs基金可望受惠。

群益全球不動產平衡基金經理人陳世堯表示，就過去經驗來說，央行降息對房市是有利的，可減輕民眾的房貸壓力。澳洲央行昨降息1個百分點（4碼）來看，隨即激勵澳洲金融股、房地產類股走強，澳洲不動產指數昨上漲2.9%，較優質的REITs商品平均漲幅則在5%以上，顯見央行降息有利REITs反彈表現。

陳世堯指出，美、歐金融危機影響全球金融市場流動性，各國央行陸續降息，雖然這次各國央行降息主要目的不是要救房市，但對房地產會有止跌效果，也將有反彈機會，畢竟澳洲房地產也已經過一大段修正了。

建弘全球不動產證券化基金經理人馮玲書分析，澳洲REITs近一個月來跌幅達18%，其中有很大的因素是匯率的影響，以6日來看，澳幣兌美元一天就貶值了 7%，也影響REITs表現，但若看澳洲REITs今年以來表現，相對新興市場國家來說跌幅仍輕。他說，澳洲政府宣布降息後，可望為REITs帶來利多。

馮玲書強調，澳洲降息不僅對股市有激勵作用，發行RIETs的公司在借貸成本降低下，配息率可望優於公債表現，將吸引資金進駐，且降息也提升市場流通性，讓REITs成為降息的最大受惠者。

投信業者指出，美國的房地產價格從2005年就開始往下掉，歐洲則是到去年才開始下跌，REITs市場去年下半年受到次貸的拖累，表現相當差，REITs 基金績效大都跌一、二成以上。REITs雖然與房地產有關，但去年已經率先反應，最壞的情況已經過去，今年績效表現就相對抗跌，尤其在REITs商品大國 ─澳洲降息的利多，估計REITs商品有機會反彈。