富邦人壽氣走新壽 標下A10

信義計畫區碩果僅存的設定地上權土地A10標售案，昨天一如預期的順利標出，但半路殺出的程咬金富邦人壽，以36.77億元擊敗新光人壽的36.2668億元，雙方僅僅差距5,032萬元，贏得「相當漂亮」。累計光是下半年短短近4個月，金融壽險公司在信義計畫區砸錢「搶地」，就直逼200億元大關。

　　昨天三筆BOT土地標售時，僅有新光人壽、富邦人壽兩家標單，新壽出價36.2668億元，富邦人壽是36.77億元，「低空」掃過底價。龍江路、長春路382坪角地、和平東路與建國南路178坪角地，則雙雙流標。

　　富邦金控總經理龔天行表示，富邦人壽拿下A10，主要是這塊地是信義計畫區裡位置最好的土地之一，容積率高達4.5倍，算下來每建坪單位容積成本只有42.38萬元；若配合容積移轉，成本還會再降。

　　龔天行表示，這是富邦人壽第一次投資信義計畫區的商業不動產，初步規劃高樓層為辦公室、1至3樓低樓層為商場的複合式大樓。富邦 人壽不排除與百貨零售業合作，委託專業團隊經營。

　　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，設定地上權的商業不動產，年租金收益率最佳範圍應比一般永久性產權要高出一倍，約7.5％到8％。 富邦人壽作辦公大樓開發效益最好，以信義計畫區每坪月租穩站3千大關，富邦可長抱7％以上租金收益率。

　　顏炳立分析，A10順利標脫，也顯示商業不動產市場未來還有很長一波行情要走，只是Players愈來愈少，幾乎成為滿手現金的金融壽險業的天下。

　　有趣的是，原本信義計畫區土地三大地主國泰、新光、宏泰外，最近也出現「新面孔」，包括遠雄人壽以129億元買下A1，幸福人壽以 33.89億元買下花旗銀行信義路D3土地，大型金控、金融壽險業紛紛進場卡位，信義計畫區已是金控集團不可「缺席」的必爭之地。