景氣歹 信義房屋9月瀕虧損

九月中古屋市場的戰況慘烈，在不景氣、颱風連連的天災人禍、內憂外患下，房屋仲介公司交出一張紅通通的成績單。信義房屋不但連續5個月營收持續衰退，而且九月份單月營收瀕臨損益平衡點，可能首度出現虧損；東森房屋、台灣房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋、21世紀、易而安等所有的房仲公司，也同樣價、量萎縮，已有不少區域的單店，業績「掛蛋」。

　　房仲業憂心忡忡的說，今年三、四月是房市景氣的最高峰，當時許多經紀人每一個月只要上班到第5天，就作完當月的總業績；但五月後股房兩市丕變，店頭上門的小貓兩三隻，許多房仲業開始達不到損益平衡，不但把今年一到四月賺到的錢，全都虧回去，而且還必須回頭開始「吃老本」，甚至到農曆過年前等著關店。

　　房仲業龍頭信義房屋，最近也被市場衝擊到，全台灣222個分店，九月份的成交量比八月衰退了1成多，在這波房市復甦連賺了8年後，九月首度面臨損益平衡不保。信義房屋內部主管說：「信義房屋九月要面臨首度出現的單月虧損了！」信義內部評估，每月單一店頭至少應作到3、4億元的營收，才達到損益平衡、不虧本。

　　不過，信義今年3月是營收表現最高點，前4個月營收表現亮麗；但五月起開始逐月衰退，單月營收從4億多、逐月衰退到8月的3.52億元。九月份估算結果，再度衰退1成多，可能會面臨虧損。

　　對此，信義房屋發言人陳文祥說，今年上半年，每股獲利已達2.4 5元，今年全年應不致於虧損。

　　至於為何九月單月可能虧損？陳文祥解釋，這種說法是為了「要激勵內部員工的危機意識」，因此才告知員工這項訊息。

　　永慶房仲集團也是面臨價、量萎縮考驗。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，九月份永慶成交價、量都比八月再衰退2成。

　　住商不動產總經理陳錫琮表示，九月天災人禍接踵而來，使得成交量再萎縮1成，成交行情持續鬆動。