有心! 台壽砸30.3億 標下亞信

台灣人壽保險公司昨(8)日以30.3億元標下亞洲信託大樓(南京東、松江路口)整棟不動產，若以基地517坪換算，每坪土地行情將達586萬元，以容積600換算每容積單價每坪達97.68萬元、直逼100萬元大關，雙雙創下南京東路的最高水準，比起宏盛2006年6月以每坪 410萬元標下六福皇宮對面的商業區土地，再度刷新南京東路的「天價」紀錄。

　　此外，中國人壽保險公司也以每坪約42.3萬元，總共7.56億元，向台北地院標下南京東路三段環亞百貨大樓的3、4樓，土地面積為190 .16坪、建物面積1,785.29坪，與勤美公司同時持有環亞百貨大樓，同樣令房地產業人士頗為振奮和驚訝。

　　瑞普國際物業公司總經理曾東茂昨天表示，亞洲信託總部大樓位於雙捷運交叉口，市場上原本就認為會有「黑馬」出線。以附近行情分析，新光人壽在3月取得帝國大樓一層，每坪行情大約為60萬元，台肥大樓於5月成交行情也在每坪50萬元。若考量亞洲信託大樓建物狀況，預估市價約在每坪42至45萬元之間，整棟價值約在27至30億元左右，因此台灣人壽以30.3億元取得，應算符合市場水準。

　　曾東茂認為，亞洲信託總部大樓目前每坪月租約1,500元左右，毛租金資本化率約有4％，應還在一般壽險業、外資投資機構可接受的範圍內。

　　據悉，儘管亞洲信託大樓7日曾三度開標，但都沒有買方出價達到底價；但外界解讀為，壽險公司都抱持著「要買到、但不要買貴」的試探心態出價，昨天正式議價，才是真正決戰日，結果8日議價由台壽保得標。

　　信義房屋商仲部執行協理林彥宏表示，南京松江商圈的辦公室目前空置率僅6.71％，平均每坪月租約1,570元，租賃與買賣狀況都相當穩定。因此儘管外界最近對房地產景氣有轉差疑慮，但仍吸引壽險公司大膽進場布局。

　　林彥宏分析，除國華總部大樓在標售時已順利脫標外，之後採取公開標售個案，多未能順利脫標。包括新光民生金融大樓、亞洲信託大樓總部，都是流標後、再進行議價轉手。